澳洲買獨立屋,要注意地稅計算

澳洲買獨立屋,要注意地稅計算

香港人都眼望世界,時刻都在找尋移居或投資的機會。如果看中了澳洲的物業,就應該做好周全的準備,不可只信物業代理或中介的片面資訊。那麼,澳洲買樓 注意事項有什麼呢?

 

假設你手頭上的資金充俗,可以負擔澳洲最受歡迎的別墅或 Duplex 型的獨立房屋,這時你就要注意買入這些物業的持有成本。

 

首先地稅是重要的一環。若你買的是別墅或 Duplex,那就要計算地稅。澳洲的每個地區(例如悉尼或墨爾本)都會有自己的地稅收費與豁免額,如果你手上持有的所有投資物業(自住物業豁免)的總地價如果超出了免稅額,起出的部分就要交地稅;而沒有澳洲身份的外國人,在地稅之上要額外再繳交地價 2% 左右的稅金。

 

例如若你有意在墨爾本 買樓而你身份是外國人,那就要交 Absentee Owners Surcharge 的海外人士額外稅。你在找尋澳洲物業中介時,要非常留意中介有否提及與計算這個額外的稅項,他們或會隱瞞,甚至完全不知道有這稅項存在。所以你應該心水清一些,對澳洲整個物業制度,尤其是對海外人士的特別條例與收費都有全盤的掌握,避免在付出巨款後才發現在澳洲持有物業有一大堆其他的額外費用。

Hakeem Molloy

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